ООО "Ремонт и Обслуживание"

Договор

г.Челябинск                                                                                                                                                                                                                          "____"_____20__г.

          Общество с ограниченной ответственностью "Ремонт и Обслуживание", именуемое в дальнейшем "Уполномоченный", в лице директора Третьякова С.А., действующего на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, с одной стороны и:

1._____________________________________________________________________________________года рождения

Паспорт серии________№___________, выдан___________________________________________________________

Доля в праве_____________________________Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Серии ________№________от______________________________________________________________________года

2._____________________________________________________________________________________года рождения

Паспорт серии_______№___________,выдан____________________________________________________________

Доля в праве_____________________________Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Серии________№________от______________________________________________________________________года

именуемые в дальнейшем "Собственник", имеющие в собственности жилое помещение (квартира, комната в коммунальной квартире) в многоквартирном жилом  доме (далее по тексту - жилой дом), на основании договора (свидетельства)_________________№_________________от_________________ расположенного по адресу: г.Челябинск, ул.___________________________, дом №_______________корпус_________________,кв №________,комната №________, общая площадь жилого помещения кв.м._________, количество комнат______________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

          1.1. По настоящему договору "Уполномоченный" обязуется совершать за вознаграждение от имени "Собственника", и за счет  "Собственника"  все необходимые юридические и фактические действия, указанные в настоящем договоре по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул._____________________________________________ д №__________________

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 2.1. Уполномоченный обязуется совершать следующие действия:

2.1.1. Защищать и представлять интересы Собственников многоквартирного дома во всех организациях и учреждениях.

2.1.2. Заключать договоры, в интересах Собственников, с организациями, предприятиями, индивидуальными предпринимателями, оказывающими услуги по содержанию общего имущества, в объеме работ, указанных в Приложении № 1 и в границах балансовой принадлежности, в Приложении № 2.

2.1.3. В рамках заключенных договоров с Обслуживающими организациями:

- обеспечить ведение учета выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества;

-обеспечивать от имени Собственника приостановку производства работ, а также расторжение договоров с Обслуживающими организациями, если работы ведутся с нарушениями установленных правил и норм;

- обеспечивать от имени Собственника прием работ и проверку документов, доказывающих выполнение работ по заключенным договорам с Обслуживающими организациями.

2.1.4. Обеспечивать участие от имени Собственника во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по факту непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных ресурсов, а так же услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.1.5. По исполнении или прекращении настоящего договора Уполномоченный обязан без промедления возвратить Собственнику доверенность, срок действия которой не истек.

2.1.6. Обеспечить, от имени Собственника, контроль за своевременной подготовкой санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома к эксплуатации в зимних и летних условиях.

2.1.7.  Обеспечить ведение необходимой технической документации по многоквартирному дому.

2.1.8. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета.

2.1.9.  Выполнять иные поручения от имени Собственника, утвержденные на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

 

2.2. Собственник помещения обязан:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилым помещением, не нарушая законных интересов других граждан. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, а так же с учетом ограничений использования установленных жилищным кодексом законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, правили пользования электрической и тепловой энергией; правила пользования системами водоснабжения и канализации, правила безопасности в газовом хозяйстве; правила пользования пассажирскими лифтами, правила охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске, а также иные, установленные действующим законодательством, нормативные акты органов местного самоуправления г. Челябинска и Челябинской области и другие правовые акты, правила, нормы, нормативы и стандарты в части не противоречащие Жилищному кодексу РФ.

2.2.3. Обеспечить сохранность, бережно относиться к жилому помещению, общедомовому имуществу, санитарно-техническому, инженерному оборудованию. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению. Немедленно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу о неисправности сетей, оборудования, снижения параметров качества услуг.

2.2.4. Извещать Уполномоченного в течение 3-х дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 30 дней.

2.2.5. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения и в случаях неиспользования Собственником, нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

2.2.6. Не допускать сбрасывания в санитарный узел песка, строительного мусора, тряпок, костей, стекла, металлических и деревянных предметов, иных отходов, засоряющих канализацию; не сливать жидкие пищевые отходы, легко воспламеняющиеся жидкости и кислоты в мусоропровод.

2.2.7. В зимнее время Собственник жилых помещений, по мере накопления снега на балконах и козырьках балконов, обязан очищать балконы и козырьки от снега, сосулек, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.

2.2.8. В заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителей Уполномоченного, работников Обслуживающих организаций для проведения осмотров, ремонтных работ, контроля работы приборов учета,технического и санитарного состояния многоквартирного дома, а для ликвидации аварий - в любое время. В случае отсутствия Собственника, при возникновении аварийной ситуации, Собственник обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Уполномоченного, Обслуживающих организаций для ликвидации аварии через доверенных лиц:                                   Ф.И.О._______________________________________Адрес:___________________________Тел._______________.

2.2.9. Соблюдать установленный ЖК РФ порядок переустройства, переоборудования и перепланировки жилого помещения и подсобных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома. Самостоятельно и за свой счет обеспечивать вывоз строительных отходов, образующихся при перепланировке и реконструкции жилого помещения.

2.2.10. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, своевременно производить ремонт жилого помещения, находящихся в нем инженерных  коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования общедомового назначения, проходящих через помещение Собственника, согласно законодательства РФ. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери.

2.2.11. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять и не загромождать места общего пользования, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

2.2.12. Выдать Уполномоченному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных настоящим договором.

2.2.13. Производить оплату за жилищные услуги и услуги Уполномоченного в порядке, предусмотренном настоящим догоором и общим собранием Собственников многоквартирного дома.

2.2.14. При переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, своевременно известить об этом Уполномоченного и произвести полный расчет за оказанные услуги.

2.2.15. Не устанавливать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности электрических сетей жилого дома.

2.2.16. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим  нормативам.

2.2.17. Не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных ресурсов.

2.2.18. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы отопления).

2.2.19. Получать согласование с Уполномоченным на установку приборов коммерческого учета (тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии), смену отопительных приборов, а так же реконструкцию электрических сетей и увеличение мощности бытовых приборов.

2.2.20. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.

 

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Уполномоченный имеет право:

3.1.1. Для исполнения обязательств по настоящему договору, Уполномоченный вправе заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ и оказание услуг, оставаясь ответственным перед собственником.

3.1.2. В пределах выделенных бюджетных денежных средств на проведение ремонтных работ в многоквартирном доме, заключать от имени собственников помещений договоры с подрядными организациями на ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.1.3. Осуществлять контроль за использованием Собственником по назначению жилого помещения, мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома.

3.1.4. На своевременную оплату его услуг и жилищных услуг.

3.1.5. Требовать взыскания задолженности с Собственника.

3.1.6. При отсутствии Собственника, а также доверительных лиц (п. 2.2.8.) во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, отопления, затопление канализационными и ливневыми стоками и другое) входить в жилое помещение в соответствие с действующим законодательством.

3.1.7. Передавать третьим лицам в пользование общее имущество, заключать от имени, в интересах и за счет собственников договоры с организациями и физическими лицами по пользованию общим имуществом. Денежные средства по заключенным договорам о пользовании общим имуществом многоквартирного дома Уполномоченный вправе направлять на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и иные нужды дома.

3.2. Собственник имеет право:

3.2.1. На получение услуг соответствующего качества.

3.2.2. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, а также получать в установленном порядке компенсации (субсидии) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.2.3. На государственную и судебную защиту в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае нарушения его прав.

3.2.4. На получение от Уполномоченного информации об исполнении обязательств по договору.

3.2.5. Быть инициатором проведения общих собраний собственников, принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату за жилищные услуги, включающую в себя вознаграждение Уполномоченного в размере 10% (десять процентов).

В состав жилищных услуг входят:

- плата за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за уборку мест общего пользования жилого дома и придомовой территории;

- плата за ремонт и содержание лифтов (при его наличии);

- плата за уборку мусоропроводов (при его наличии);

- плата за техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования оборудования (при его наличии).

4.2. Размер платы за жилищные услуги, предусмотренные настоящим договором, определяются на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Уполномоченного, и не может быть ниже тарифов, установленных органами местного самоуправления г. Челябинска. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Челябинска, для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

4.3. Размер платы за жилищные услуги определяется соразмерно общей площади помещения, находящегося в собственности, по ценам и тарифам, утвержденным в установленном порядке.

4.4. За расчетный период принимается один календарный месяц.

4.5. Оплата Собственником оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании счета-квитанции. В счет-квитанции указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды.

4.6. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов, размер платы за их обслуживание определяется по отдельному договору.

4.7. Льготы по оплате услуг, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.8. В случае  изменения стоимости услуг по Договору Уполномоченный производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.9. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

4.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме может производиться по федеральным, областным и муниципальным программам с участием средств Собственника, а также за счет Собственников по отдельному договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об уплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Уполномоченного о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещение.

4.11. Уполномоченный информирует Собственника об изменении тарифов путем размещения информации в местах общего пользования, на досках объявлений, на обратной стороне счет-квитанций, на сайте Уполномоченного.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.

5.2. Стороны несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, правил пользования электрической и тепловой энергией, правил пользования системами водоснабжения и канализации, правил безопасности в газовом хозяйстве, правил пользования лифтами, правил проживания в многоквартирном доме и др., в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Стороны несут ответственность за сохранность общего имущества в многоквартирном доме. В случае хищения, порчи и иных действий, повлекших за собой причинение вреда общему имуществу, Собственники обязаны за свой счет производить ремонт и  восстановление общего имущества в многоквартирном доме.

5.4. В случае непринятия решения о проведении текущего и капитального ремонта или отказа в его принятии общим собранием собственников помещений, и (или) неисполнения Собственниками обязанностей по оплате таких работ, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, каждый собственник несет перед третьими лицами (другими Собственниками и пользователями помещений, имуществу которых принесен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствии подобных действий.

5.5. Совершеннолетние члены семьи Собственника, проживающие в жилом помещении, несут солидарную с Собственником имущественную ответственность по обязательствам, следующим из настоящего договора.

5.6. В случае неисполнения Арендатором или иным пользователем помещения обязательств по оплате, Собственник помещения несет полную ответственность по долгам.

5.7. Собственники, не обеспечивающие допуск специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ несут  имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Уполномоченным и третьими лицами.

5.8. Стороны несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающими невозможность их исполнения;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера (ураганов, гроз, снегопадов, наводнений, пожаров, резких температурных колебаний, военных действий, массовых заболеваний (эпидемий), терактов, национальных и отраслевых забастовок).

5.9. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. По требованию одной из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая степень сложности возникших обстоятельств и возможность дальнейшего исполнения договора. По результатам комиссии, составляется протокол, о прекращении действия настоящего договора, либо согласовании действий по преодолению неблагоприятных последствий.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. Изменения и дополнения в настоящий договор допускаются по соглашению сторон и оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форма и подписанным Сторонами настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

6.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

1) если собственниками помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбран иной способ управления;

2) прекращения права собственности на жилое помещение;

3) других обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством.

6.3. В случае отчуждения Собственником одного или нескольких из помещений указанных в настоящем договоре, он обязуется письменно уведомить об этом Уполномоченного.

6.4. Уполномоченный вправе отказаться от настоящего договора путем направления письменного уведомления Собственнику за 30 дней до расторжения. Уполномоченный, отказавшийся от настоящего договора по причине нарушения настоящего договора Собственником помещения, сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

6.5. В случае возникновения у Собственников помещений в многоквартирном доме намерений выбрать иной способ управления многоквартирным домом, Собственники обязаны в письменной форме уведомить Уполномоченного не менее чем за 60 дней до даты выбора иного способа управления. Если Собственники решением общего собрания отказались от настоящего договора, Уполномоченный сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

 

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор заключен на 3 (три) года и вступает в силу с даты утверждения его на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

7.2. Если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, при этом Собственник обязан оформить новую доверенность и передать ее Уполномоченному.

7.3. Договор может быть расторгнут, по соглашению сторон или основаниями предусмотренных законодательством РФ.

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, решаются путем переговоров. В случае если споры и разногласия сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.

8.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются протоколом общего собрания собственников помещений и действующим законодательством.

8.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Уполномоченного, другой у Собственника.

8.4. Приложение №1 и Приложение №2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.5. Акт технического состояния многоквартирного дома составляется в течении года, после подписания настоящего договора.

8.6. Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с действующим законодательством РФ

8.7. Согласно п. 2 ст. 160 ГК РФ, стороны допускают факсимильное воспроизведение подписи ("факсимиле") Уполномоченного с помощью средства механического или иного копирования электронно-цифровой подписи, либо аналога собственной подписи. При этом факсимильная подпись будет иметь такую же силу, как подлинная подпись Уполномоченного.

 

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

"Уполномоченный":                                                                                                                                                                "Собственник":                                        ООО "Ремонт и Обслуживание"                                                                                                                            __________________________          454091, г. Челябинск, пр-т Ленина 36А                                                                                                       __________________________         ИНН 7453202142 КПП 745301001                                                                                                                          __________________________         ОГРН 1087453010633                                                                                                                                                       __________________________      

Директор                                                                                                                                                                                                                                                                          С.А. Третьяков ____________________                                                                                                        __________________________